BewG · Bewertungsgesetz

§ 188 BewG – Liegenschaftszinssatz

Amtliche Fassung, Stand 22.06.2026.

(1) Liegenschaftszinssätze sind Kapitalisierungszinssätze, mit denen Verkehrswerte von Grundstücken je nach Grundstücksart im Durchschnitt marktüblich verzinst werden.

(2) Anzuwenden sind die von den Gutachterausschüssen im Sinne der §§ 192 ff. des Baugesetzbuchs ermittelten Liegenschaftszinssätze nach Maßgabe des § 177 Absatz 2 und 3. Soweit derartige Liegenschaftszinssätze nicht zur Verfügung stehen, gelten die folgenden Zinssätze:

1. 3,5 Prozent für Mietwohngrundstücke,
2. 4,5 Prozent für gemischt genutzte Grundstücke mit einem gewerblichen Anteil von bis zu 50 Prozent, berechnet nach der Wohn- und Nutzfläche,
3. 5,0 Prozent für gemischt genutzte Grundstücke mit einem gewerblichen Anteil von mehr als 50 Prozent, berechnet nach der Wohn- und Nutzfläche, und
4. 6,0 Prozent für Geschäftsgrundstücke.

Verweise

Vorschriften, die auf § 188 BewG verweisen

§ 157 BewG – Feststellung von Grundbesitzwerten, von Anteilswerten und von Betriebsvermögenswerten
§ 167 BewG – Bewertung der Betriebswohnungen und des Wohnteils
§ 177 BewG – Bewertung
§ 182 BewG – Bewertung der bebauten Grundstücke
§ 185 BewG – Ermittlung des Gebäudeertragswerts
§ 193 BewG – Bewertung des Erbbaurechts
§ 195 BewG – Gebäude auf fremdem Grund und Boden
§ 198 BewG – Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts
§ 265 BewG – Anwendungsvorschriften

Rechtsprechung zu § 188 BewG

3 Entscheidungen zitieren § 188 BewG: zuerst mit der Vorschrift im Leitsatz, dann in der Normenkette, häufig zitierte und neueste vorn.

FG München, Urt. v. 02.04.2025 – 4 K 978/22 · 4. Senat
Nach § 188 BewG in der bis zum 22.7.2021 gültigen Fassung für die Bedarfsbewertung eines Mietwohngrundstücks maßgeblicher Liegenschaftszinssatz: Differenzierung des örtlichen Gutachterausschusses lediglich zwischen „allen Wohnungen“ und „besonders attraktiven und zentrumsnahen Wohnlagen“
OLG München, Beschl. v. 25.04.2024 – 16 UF 906/22
Wirksamkeit eines Grundstückskaufvertrages, mit dem ein Ehegatte im Wege eines In-sich-Geschäfts das dem anderen Ehegatten allein gehörende Grundstück erworben hat
FG Nürnberg, Urt. v. 24.10.2024 – 4 K 1111/22 · 4. Senat
Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts bei Grundstücksbewertung: Anforderungen und Grenzen

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