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BewG · Bewertungsgesetz

Anlage 39 BewG – (zu § 254) Ermittlung des Rohertrags

Amtliche Fassung, Stand 22.06.2026.

(Fundstelle: BGBl. I 2021, 2932 – 2936;

bzgl. der einzelnen Änderungen vgl. Fußnote)

  • I. Monatliche Nettokaltmieten in EUR/Quadratmeter Wohnfläche**

(Wertverhältnisse/Stand: 1. Januar 2022)

LandGebäudeart*Wohnfläche** (je Wohnung)Baujahr des GebäudesBaujahr des GebäudesBaujahr des GebäudesBaujahr des GebäudesBaujahr des Gebäudes
LandGebäudeart*Wohnfläche** (je Wohnung)bis 19481949 bis 19781979 bis 19901991 bis 2000ab 2001
Baden-WürttembergEinfamilienhausunter 60 m²7,136,887,018,739,40
Baden-WürttembergEinfamilienhausvon 60 m² bis unter 100 m²6,246,416,627,587,51
Baden-WürttembergEinfamilienhaus100 m² und mehr5,536,106,376,617,78
Baden-WürttembergZweifamilienhausunter 60 m²7,638,168,158,568,89
Baden-WürttembergZweifamilienhausvon 60 m² bis unter 100 m²5,606,066,116,557,60
Baden-WürttembergZweifamilienhaus100 m² und mehr5,105,385,456,207,31
Baden-WürttembergMietwohngrundstückunter 60 m²8,609,179,1110,1012,44
Baden-WürttembergMietwohngrundstückvon 60 m² bis unter 100 m²6,787,097,337,828,97
Baden-WürttembergMietwohngrundstück100 m² und mehr6,846,426,827,278,97
BayernEinfamilienhausunter 60 m²7,867,547,769,2810,64
BayernEinfamilienhausvon 60 m² bis unter 100 m²6,897,047,348,078,50
BayernEinfamilienhaus100 m² und mehr6,096,697,067,038,80
BayernZweifamilienhausunter 60 m²6,917,357,417,488,25
BayernZweifamilienhausvon 60 m² bis unter 100 m²5,065,455,575,727,07
BayernZweifamilienhaus100 m² und mehr4,614,854,965,426,79
BayernMietwohngrundstückunter 60 m²9,8210,4110,4411,1214,56
BayernMietwohngrundstückvon 60 m² bis unter 100 m²7,748,048,408,6110,50
BayernMietwohngrundstück100 m² und mehr7,807,297,818,0010,50
BerlinEinfamilienhausunter 60 m²9,047,797,2810,7014,45
BerlinEinfamilienhausvon 60 m² bis unter 100 m²7,927,256,899,2811,56
BerlinEinfamilienhaus100 m² und mehr7,016,916,638,0911,96
BerlinZweifamilienhausunter 60 m²8,958,557,839,7012,62
BerlinZweifamilienhausvon 60 m² bis unter 100 m²6,566,335,877,4310,79
BerlinZweifamilienhaus100 m² und mehr5,975,645,237,0210,37
BerlinMietwohngrundstückunter 60 m²8,478,077,349,6014,83
BerlinMietwohngrundstückvon 60 m² bis unter 100 m²6,686,235,917,4410,70
BerlinMietwohngrundstück100 m² und mehr6,735,655,506,9110,70
BrandenburgEinfamilienhausunter 60 m²8,347,207,2810,6612,20
BrandenburgEinfamilienhausvon 60 m² bis unter 100 m²7,316,716,889,269,75
BrandenburgEinfamilienhaus100 m² und mehr6,476,396,628,0710,09
BrandenburgZweifamilienhausunter 60 m²7,507,177,108,799,68
BrandenburgZweifamilienhausvon 60 m² bis unter 100 m²5,505,315,326,728,28
BrandenburgZweifamilienhaus100 m² und mehr5,004,734,756,367,96
BrandenburgMietwohngrundstückunter 60 m²7,457,117,009,1311,94
BrandenburgMietwohngrundstückvon 60 m² bis unter 100 m²5,885,495,637,078,61
BrandenburgMietwohngrundstück100 m² und mehr5,924,985,246,588,61
BremenEinfamilienhausunter 60 m²7,036,496,737,629,00
BremenEinfamilienhausvon 60 m² bis unter 100 m²6,166,066,366,627,19
BremenEinfamilienhaus100 m² und mehr5,455,776,115,777,44
BremenZweifamilienhausunter 60 m²7,888,098,197,848,91
BremenZweifamilienhausvon 60 m² bis unter 100 m²5,786,006,156,007,62
BremenZweifamilienhaus100 m² und mehr5,265,335,485,677,33
BremenMietwohngrundstückunter 60 m²8,088,268,338,3811,33
BremenMietwohngrundstückvon 60 m² bis unter 100 m²6,386,386,716,498,17
BremenMietwohngrundstück100 m² und mehr6,425,796,246,048,17
HamburgEinfamilienhausunter 60 m²8,697,017,529,5610,26
HamburgEinfamilienhausvon 60 m² bis unter 100 m²7,626,537,118,318,20
HamburgEinfamilienhaus100 m² und mehr6,746,226,847,248,49
HamburgZweifamilienhausunter 60 m²10,459,349,8210,5510,89
HamburgZweifamilienhausvon 60 m² bis unter 100 m²7,676,927,378,079,31
HamburgZweifamilienhaus100 m² und mehr6,976,166,577,648,96
HamburgMietwohngrundstückunter 60 m²9,188,198,579,7011,89
HamburgMietwohngrundstückvon 60 m² bis unter 100 m²7,236,326,897,518,58
HamburgMietwohngrundstück100 m² und mehr7,305,736,426,988,58
HessenEinfamilienhausunter 60 m²7,966,976,917,8310,02
HessenEinfamilienhausvon 60 m² bis unter 100 m²6,976,506,546,808,00
HessenEinfamilienhaus100 m² und mehr6,176,186,295,938,29
HessenZweifamilienhausunter 60 m²7,457,237,026,728,27
HessenZweifamilienhausvon 60 m² bis unter 100 m²5,465,365,265,157,08
HessenZweifamilienhaus100 m² und mehr4,974,774,704,876,81
HessenMietwohngrundstückunter 60 m²9,449,138,818,9013,01
HessenMietwohngrundstückvon 60 m² bis unter 100 m²7,457,057,106,899,39
HessenMietwohngrundstück100 m² und mehr7,506,396,606,409,39
Mecklenburg-VorpommernEinfamilienhausunter 60 m²7,025,755,508,128,77
Mecklenburg-VorpommernEinfamilienhausvon 60 m² bis unter 100 m²6,155,375,207,057,01
Mecklenburg-VorpommernEinfamilienhaus100 m² und mehr5,445,115,016,147,26
Mecklenburg-VorpommernZweifamilienhausunter 60 m²7,486,806,357,928,24
Mecklenburg-VorpommernZweifamilienhausvon 60 m² bis unter 100 m²5,485,054,776,077,05
Mecklenburg-VorpommernZweifamilienhaus100 m² und mehr4,994,494,255,746,78
Mecklenburg-VorpommernMietwohngrundstückunter 60 m²8,207,446,929,0911,22
Mecklenburg-VorpommernMietwohngrundstückvon 60 m² bis unter 100 m²6,485,745,577,048,10
Mecklenburg-VorpommernMietwohngrundstück100 m² und mehr6,525,215,186,558,10
NiedersachsenEinfamilienhausunter 60 m²6,626,366,317,728,40
NiedersachsenEinfamilienhausvon 60 m² bis unter 100 m²5,805,935,976,706,71
NiedersachsenEinfamilienhaus100 m² und mehr5,135,645,745,846,95
NiedersachsenZweifamilienhausunter 60 m²6,787,217,007,237,58
NiedersachsenZweifamilienhausvon 60 m² bis unter 100 m²4,985,345,255,536,48
NiedersachsenZweifamilienhaus100 m² und mehr4,524,764,685,246,24
NiedersachsenMietwohngrundstückunter 60 m²8,078,578,289,0011,22
NiedersachsenMietwohngrundstückvon 60 m² bis unter 100 m²6,366,626,676,988,10
NiedersachsenMietwohngrundstück100 m² und mehr6,426,016,206,488,10
Nordrhein-WestfalenEinfamilienhausunter 60 m²6,976,566,828,308,32
Nordrhein-WestfalenEinfamilienhausvon 60 m² bis unter 100 m²6,106,116,447,206,65
Nordrhein-WestfalenEinfamilienhaus100 m² und mehr5,405,826,196,286,88
Nordrhein-WestfalenZweifamilienhausunter 60 m²7,077,387,507,707,44
Nordrhein-WestfalenZweifamilienhausvon 60 m² bis unter 100 m²5,195,475,625,896,37
Nordrhein-WestfalenZweifamilienhaus100 m² und mehr4,714,875,025,576,12
Nordrhein-WestfalenMietwohngrundstückunter 60 m²7,838,138,238,9010,22
Nordrhein-WestfalenMietwohngrundstückvon 60 m² bis unter 100 m²6,176,296,626,907,38
Nordrhein-WestfalenMietwohngrundstück100 m² und mehr6,225,696,156,417,38
Rheinland-PfalzEinfamilienhausunter 60 m²7,126,816,888,139,32
Rheinland-PfalzEinfamilienhausvon 60 m² bis unter 100 m²6,236,366,507,067,45
Rheinland-PfalzEinfamilienhaus100 m² und mehr5,526,056,256,157,72
Rheinland-PfalzZweifamilienhausunter 60 m²7,307,777,667,648,44
Rheinland-PfalzZweifamilienhausvon 60 m² bis unter 100 m²5,355,765,755,857,22
Rheinland-PfalzZweifamilienhaus100 m² und mehr4,875,135,135,536,94
Rheinland-PfalzMietwohngrundstückunter 60 m²8,338,828,679,1111,95
Rheinland-PfalzMietwohngrundstückvon 60 m² bis unter 100 m²6,576,816,987,068,62
Rheinland-PfalzMietwohngrundstück100 m² und mehr6,626,186,496,578,62
SaarlandEinfamilienhausunter 60 m²6,076,186,138,399,03
SaarlandEinfamilienhausvon 60 m² bis unter 100 m²5,325,765,797,297,21
SaarlandEinfamilienhaus100 m² und mehr4,715,485,576,357,47
SaarlandZweifamilienhausunter 60 m²6,337,136,938,008,30
SaarlandZweifamilienhausvon 60 m² bis unter 100 m²4,635,285,196,137,09
SaarlandZweifamilienhaus100 m² und mehr4,224,714,635,806,82
SaarlandMietwohngrundstückunter 60 m²7,748,708,4110,2412,62
SaarlandMietwohngrundstückvon 60 m² bis unter 100 m²6,106,736,777,949,10
SaarlandMietwohngrundstück100 m² und mehr6,156,106,307,379,10
SachsenEinfamilienhausunter 60 m²6,706,215,718,238,97
SachsenEinfamilienhausvon 60 m² bis unter 100 m²5,875,795,397,157,17
SachsenEinfamilienhaus100 m² und mehr5,195,525,196,237,43
SachsenZweifamilienhausunter 60 m²5,926,095,476,677,00
SachsenZweifamilienhausvon 60 m² bis unter 100 m²4,344,514,115,115,99
SachsenZweifamilienhaus100 m² und mehr3,944,013,674,835,75
SachsenMietwohngrundstückunter 60 m²7,577,776,958,9311,12
SachsenMietwohngrundstückvon 60 m² bis unter 100 m²5,986,015,606,928,02
SachsenMietwohngrundstück100 m² und mehr6,025,445,206,428,02
Sachsen-AnhaltEinfamilienhausunter 60 m²6,235,785,537,437,79
Sachsen-AnhaltEinfamilienhausvon 60 m² bis unter 100 m²5,455,395,226,456,23
Sachsen-AnhaltEinfamilienhaus100 m² und mehr4,835,145,025,626,45
Sachsen-AnhaltZweifamilienhausunter 60 m²6,196,375,966,756,83
Sachsen-AnhaltZweifamilienhausvon 60 m² bis unter 100 m²4,544,724,475,175,85
Sachsen-AnhaltZweifamilienhaus100 m² und mehr4,134,203,984,895,62
Sachsen-AnhaltMietwohngrundstückunter 60 m²7,227,416,908,249,90
Sachsen-AnhaltMietwohngrundstückvon 60 m² bis unter 100 m²5,695,725,556,387,14
Sachsen-AnhaltMietwohngrundstück100 m² und mehr5,745,195,165,937,14
Schleswig-HolsteinEinfamilienhausunter 60 m²7,166,926,878,479,24
Schleswig-HolsteinEinfamilienhausvon 60 m² bis unter 100 m²6,286,456,497,357,37
Schleswig-HolsteinEinfamilienhaus100 m² und mehr5,556,146,246,417,64
Schleswig-HolsteinZweifamilienhausunter 60 m²7,558,107,868,188,58
Schleswig-HolsteinZweifamilienhausvon 60 m² bis unter 100 m²5,546,015,906,277,34
Schleswig-HolsteinZweifamilienhaus100 m² und mehr5,035,345,265,927,06
Schleswig-HolsteinMietwohngrundstückunter 60 m²7,858,398,108,8911,09
Schleswig-HolsteinMietwohngrundstückvon 60 m² bis unter 100 m²6,196,476,526,897,99
Schleswig-HolsteinMietwohngrundstück100 m² und mehr6,245,876,066,407,99
ThüringenEinfamilienhausunter 60 m²7,366,586,418,319,59
ThüringenEinfamilienhausvon 60 m² bis unter 100 m²6,456,136,057,227,66
ThüringenEinfamilienhaus100 m² und mehr5,715,835,826,297,94
ThüringenZweifamilienhausunter 60 m²7,077,006,677,308,12
ThüringenZweifamilienhausvon 60 m² bis unter 100 m²5,195,195,005,596,95
ThüringenZweifamilienhaus100 m² und mehr4,714,624,455,296,68
ThüringenMietwohngrundstückunter 60 m²7,707,617,228,3311,00
ThüringenMietwohngrundstückvon 60 m² bis unter 100 m²6,085,885,816,457,94
ThüringenMietwohngrundstück100 m² und mehr6,125,335,406,007,94

* Für Wohnungseigentum gelten die Nettokaltmieten für Mietwohngrundstücke.

** Flächen, die zu anderen als Wohnzwecken genutzt werden, gelten als Wohnfläche. Für diese Flächen ist bei Mietwohngrundstücken die für Wohnungen mit einer Fläche unter 60 m² geltende monatliche Nettokaltmiete in Euro je Quadratmeter Nutzfläche (ohne Zubehörräume) anzusetzen. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern sind diese Flächen zu der jeweiligen Wohnfläche zu addieren.

Nettokaltmiete – Festwert – für einen Garagenstellplatz (Einzelgarage/Tiefgarage)35 EUR/Monat
  • II. Mietniveaustufen

Zur Berücksichtigung von Mietniveauunterschieden zwischen Gemeinden eines Landes sind die Nettokaltmieten zu I. durch folgende Ab- oder Zuschläge anzupassen:

Mietniveaustufe 1– 20,0 %
Mietniveaustufe 2– 10,0 %
Mietniveaustufe 3+/– 0 %
Mietniveaustufe 4+ 10,0 %
Mietniveaustufe 5+ 20,0 %
Mietniveaustufe 6+ 30,0 %
Mietniveaustufe 7+ 40,0 %

Die gemeindebezogene Einordnung in die Mietniveaustufen und der dafür maßgebliche Gebietsstand ergibt sich aus der Rechtsverordnung zur Durchführung des § 254 des Bewertungsgesetzes in der jeweils aktuellen Fassung; nicht aufgeführte Gemeinden sind der Mietniveaustufe 3 zuzuordnen.

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